Grandes quedas em San Diego, Los Angeles, Dallas, Portland e Phoenix, Boston. Os preços estão caindo mais rápido do que estavam subindo? Sem chance. Ops.
por Wolf Richter por Rua do Lobo.
Este é o primeiro mês neste ciclo que o Índice de Preços de Casas S&P CoreLogic Case-Shiller, que está 4-6 meses atrás da realidade no terreno, mostra um declínio nos preços de casas em todas as áreas centrais do índice.
Em Seattle, a queda mensal foi a mais acentuada já registrada (-3,8%). Em San Francisco, a queda mensal (-4,3%) foi a terceira maior queda de todos os tempos, superada apenas pelos piores dois meses durante o primeiro período de falência de habitação em 2008. Em San Diego (-2,8%), Los Angeles (-2,3%) e Phoenix (-2,1%) e outras estações de metrô, os declínios foram os piores desde o colapso da habitação 1. Os declínios estão se espalhando por todo o país para outras áreas metropolitanas, incluindo Dallas, Boston, Washington DC e Las Vegas.
Estes são declínios graves para Índice de preços de casas Case-Shillerem que cada mês é uma média móvel de três meses que determina a variação de mês para mês.
A divulgação do índice de hoje foi para agosto, que consiste em uma média de três meses de vendas de casas fechadas que foram entrou em registros públicos Em junho, julho e agosto. Devido ao atraso entre o momento em que o negócio foi concluído e o momento em que a “venda fechada” foi registrada em registros públicos, o período de “agosto” cobre aproximadamente os negócios feitos de maio a junho. Durante esse período, a média de hipotecas de taxa fixa de 30 anos atingiu a faixa de 6%. hoje, Estamos em 7% e os banqueiros de hipotecas estão confusos.
Na área da baía de São Francisco, os preços das casas caíram 4,3% O “agosto” (média móvel de três meses de junho, julho e agosto) de julho foi a terceira maior queda já registrada, superada apenas pelas duas quedas ligeiramente mais acentuadas durante a profundidade do crash imobiliário 1 em 2008. A desaceleração em agosto foi a aceleração das quedas em julho (-3,5%) e junho (-1,3%).
O índice caiu 8,9% em relação ao pico. Durante esses três meses, o índice caiu mais rápido (-35 pontos) do que os preços que subiram durante os últimos três meses do rali (+27 pontos). Os preços das casas estão caindo mais rápido do que subiram? Impossível impossível. Ops.
Essa virada de eventos reduziu os ganhos anuais para +5,6%, de +24% no início deste ano, até agora apenas nos estágios finais de um rali ridículo nos últimos dois anos. O índice está agora em seu nível mais baixo desde janeiro.
O Índice Case-Shiller para “San Francisco” cobre cinco dos nove condados da área da baía de São Francisco: São Francisco, parte do Vale do Silício, parte da East Bay e parte da North Bay.
No metrô de Seattle, os preços das casas caíram 3,9% Em agosto, a maior queda mensal de todos os tempos, além de queda de 3,1% em julho e de 1,9% em junho. O índice caiu 8,6% em relação ao pico.
Durante os últimos três meses do rali, o índice subiu 33 pontos; Durante os primeiros três meses de declínio, o índice caiu 36 pontos, como San Francisco desmantelou mais rápido do que vinha subindo. O índice está agora em seu nível mais baixo desde janeiro. Os ganhos ano a ano diminuíram para +9,9% de +27% no início deste ano.
O Case-Shiller Index usa o método de “pares de vendas”, comparando as vendas do mês atual com o momento em que as mesmas casas foram vendidas anteriormente. As mudanças de preço dentro de cada par de vendas são incorporadas ao índice metropolitano, e os ajustes são feitos para melhorias na casa e outros fatores (metodologia). Ao rastrear a mudança em dólares necessários para comprar mesmo Ao longo do tempo, o índice é uma medida da inflação dos preços das casas.
No metrô de San Diego, os preços das casas caíram 2,8% Em agosto, a maior queda mensal desde o primeiro período de falência de habitação, após uma queda de 2,5% em julho, e uma queda de 0,7% em junho, para o nível mais baixo desde janeiro.
O índice caiu 5,9% em relação ao seu pico e recuou na mesma velocidade nos últimos três meses do rali. Isso reduziu os ganhos anuais para 12,7%, de 29% no início deste ano.
O valor atual do índice de 403 para San Diego significa que os preços das casas subiram 303% desde janeiro de 2000, quando o índice foi fixado em 100. Com base no aumento desde 2000, San Diego costumava ser a bolha imobiliária mais fria da América. mas agora está despencando Abaixo de Miami (+309%) e Los Angeles (+305%).
No metrô de Los Angeles, os preços das casas caíram 2,3% Em agosto de julho, o maior declínio desde a 1 falência habitacional, após queda de 1,6% em julho e 0,4% em junho. Isso cortou os ganhos de preço ano a ano para +12,1%, de +23% há alguns meses. O índice caiu 4,3% em relação ao pico.
No metro Denver, os preços das casas caíram 2,3% agosto a julho – a segunda maior queda desde janeiro de 2009 – após uma queda de 1,4% em julho e uma queda de 0,1% em junho.
O índice caiu 3,7% em relação ao seu pico, reduzindo pela metade seu ganho ano a ano para 12,0%.
Na região metropolitana de Portland, os preços das casas caíram 1,9% Em agosto, após uma queda de 1,1% em julho, e uma queda de 0,1% em junho, após um aumento ridículo.
O índice caiu 3,1% em relação ao pico, reduzindo seu ganho ano a ano para +8,6%, de +19% no início deste ano.
No metrô de Dallas:
- Mês após mês: -2,3%, após queda de -0,4% em julho.
- YoY: +20,2%, abaixo dos +30% no início deste ano.
- Do pico: -2,3%.
No metrô Phoenix:
- Mês após mês: -2,1% após -0,2% em julho.
- YoY: +17,1%, abaixo dos +32% no início deste ano.
- Do pico: -2,3%.
No metrô de Washington DC:
- Mês após mês: -15% após queda de 0,7% em julho.
- YoY: +7,4%, abaixo dos +13% no início deste ano.
- Do pico: -2,2%.
No metrô de Boston:
- Mês após mês: -1,2% após -0,3% em julho.
- Comparado ao ano passado: 11,4% contra +15% no início deste ano.
- Do pico: -1,5%.
Metrô de Las Vegas:
- Mês após mês: -1,3% do recorde em julho.
- YoY: +17,5%, abaixo dos +28% no início deste ano.
- Do pico: -1,3%.
Metrô Tampa:
- Mês a mês: -0,5% do recorde em julho
- YoY: +28,0%, abaixo dos +36% no início deste ano
- Do Pico: -0,5%
Metrô de Miami:
- Mês após mês: -0,1% do recorde em julho.
- YoY: +28,6%, abaixo dos +34% no início deste ano.
- Do pico: -0,1%.
No metrô de Nova York:
- Mês a mês: -0,5% do recorde em julho
- YoY: +12,3%, abaixo dos +15% no início deste ano
- Do Pico: -0,5%
O metrô de Nova York registrou uma inflação de preços de residências de 175% desde janeiro de 2000, com base no valor do Índice Case-Shiller de 275. As cidades restantes no Índice Case-Shiller de 20 cidades (Chicago, Charlotte, Minneapolis, Atlanta, Detroit, e Cleveland). Mas todos eles registraram uma queda mensal em agosto.
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