agosto 19, 2022

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'Isso é loucura': agentes imobiliários descrevem o caos no quente mercado de aluguel de Nova York

‘Isso é loucura’: agentes imobiliários descrevem o caos no quente mercado de aluguel de Nova York

Alugar um apartamento em Nova York neste verão? Diga olá aos preços exorbitantes e lute até o fim.

Em meio ao calor e à chuva ocasionais, há uma corrida louca para alugar apartamentos a preços acessíveis em Gotham, que foi Falta de abastecimento por muitos anos. Agentes imobiliários descrevem o caos quando se trata de preços.

“É uma loucura”, disse Jessica Peters, corretora de imóveis da Douglas Elleman, ao MarketWatch. “Nós não podemos nem acompanhar mais. Estamos, tipo, vamos apenas colocar esse número maluco, e estamos chegando lá.”

Os escritórios da cidade estão tentando atrair mais funcionários novamente: a cidade ainda não está perto da capacidade total – o tráfego de pedestres para os prédios de escritórios na cidade de Nova York ainda é diminuiu 40,6% em comparação com os níveis pré-pandemia. Mas alguns trabalhadores estão de volta, restaurantes, cinemas, Broadway de volta, estudantes universitários se preparando para começar a escola.

Assim, o aluguel médio mensal é de $ 725 em junho do ano e $ 59 no mês anterior, De acordo com Zillow. O aluguel médio mensal na cidade de Nova York é de US$ 3.300, 53% superior à média nacional de US$ 2.155.

“Muitos dos inquilinos estarão em um rude despertar.”


– Jessica Peters, agente imobiliária da Douglas Elliman

No terreno, disse Peters, a realidade era muito pior. “Acabei de alugar algo… em Williamsburg. É uma grande unidade de dois quartos no térreo, com um grande quintal. Estávamos pedindo US$ 6.500. Recebemos US$ 7.000.”

Peters, especialista na área do Brooklyn, disse que, embora as taxas de aluguel possam flutuar um pouco, a realidade é clara para quem quer estar na cidade.

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“Se você voltasse depois de não alugar no Brooklyn ou em Manhattan nos últimos 10 anos, muitos de seus inquilinos estariam em um rude despertar”, acrescentou Peters.

(Lembrete: corretores de imóveis e agentes imobiliários ganham dinheiro com base em comissões, o que significa que quanto mais aquecido o mercado, maiores seus lucros.)

No entanto, o mercado de aluguel de Nova York reflete uma intensificação mais ampla das pressões de estoque, o que está levando a Guerras de licitação entre inquilinos em todo o país.

Mas em Nova York, uma das cidades mais caras dos Estados Unidos, até mesmo alguns inquilinos de apartamentos com aluguel estável não conseguem descansar. O conselho de orientação de aluguel da cidade tem caiu no alto Até 3,25% para novas locações de um ano e 5% para locações de dois anos.

Uma das listas de residências abertas para Gartenberg no Distrito de Duas Pontes de Lower Manhattan.

Captura de tela de Streeteasy.com

Mihal Gartenberg, corretor de imóveis do Coldwell Banker Warburg, disse que a raiva do mercado é normal. Funciona apenas com base na oferta e na procura.

Há pessoas que estão simplesmente dispostas a pagar mais, disse ele. “Estamos chegando ao ponto em que não decidimos o que essas coisas vão fazer”, acrescentou Gartenberg. “Esta é uma verdadeira instituição de mercado.”

A tecnologia tem ajudado alguns inquilinos na busca por uma casa.

Um apartamento de luxo de dois quartos que coloquei no mercado para alugar há dois meses em Lincoln Square atraiu pessoas que se aglomeraram nele através de uma visitação pública de duas horas em incrementos de dez minutos, bem como inquilinos em potencial que ingressaram no FaceTime AAPL,
.

“Na minha opinião, fixamos o preço… muito alto”, disse Gartenberg, em US$ 7.800, mas acabamos pegando mais. A pessoa que acabou assumindo o apartamento ofereceu US$ 400 a mais… Nós tivemos uma oferta de US$ 8.200, e eles também se ofereceram para pagar a taxa de corretagem, que é um mês a mais.”

“Eu me sinto muito desconfortável com essa ideia de que a primeira pessoa a ver uma lista é a primeira a obtê-la.”

No último final de semana, ela teve casas abertas para dois apartamentos na área de Two Bridges, na parte baixa de Manhattan.

“Só vou mostrá-lo na casa aberta”, disse Gartenberg antes do evento.

Os agentes imobiliários disseram que vale a pena considerar a compra de uma casa, dada a densidade do mercado de aluguel.

Peters disse que muitos inquilinos estão tentando se tornar proprietários porque os aluguéis subiram muito. “As pessoas estão começando a reavaliar se devem ou não comprar neste momento”, disse ela.

“Por que eu iria querer gastar US$ 10.000 por mês em aluguel se eu me qualificasse para comprar? Pode não ser exatamente o que eles querem, e pode ser um pouco menor, mas ainda é melhor do que gastar US$ 120.000 por ano em aluguel.”

Não vá ver as coisas pelo preço que você quer, disse Gartenberg. “Porque onde o mercado está hoje, está além do seu preço.”

(Foto: Getty Images)

Mas esteja preparado para fazer guerras ao comprar uma casa, alertou Gartenberg. Ela disse que ofereceu um apartamento recém-reformado em Hudson Heights no mercado, que vendeu “muito acima da questão”, a ponto de “me fazer surtar”. A venda do apartamento ainda não havia sido fechada, então ela disse que não podia discutir até que ponto o pedido do licitante havia ido.

A Gartenberg fixou o preço de seus apartamentos Two Bridges em US$ 3.550 para uma unidade de dois quartos no último andar e US$ 3.050 para uma unidade de um quarto.

Suas casas ficaram lotadas no sábado. Tudo correu acima da ordem. “Tivemos muito interesse e conseguimos transformar as ofertas em um apartamento que ainda não está listado e alugá-lo também”, disse Gartenberg em um e-mail de acompanhamento.

Metade das ofertas recebidas foram de pessoas que viram o apartamento via FaceTime ou de um vídeo que você enviou.

Gartenberg ofereceu dicas de aluguel para o verão.

Organize seus documentos, como comprovante de renda, documento com foto, formulário 1040, extratos bancários e outros documentos financeiros. Gartenberg também disse: Arranje um emprego para escrever uma carta para dizer que está em boa forma.

E dado o número de aluguéis que ele está pedindo acima, ela acrescentou, esteja preparado para olhar abaixo do seu preço. Se você sabe em que prédio quer morar, entre em contato com o agente do proprietário, disse ela, e descubra o que há no mercado.

Procurando aluguel em Nova York e quer compartilhar seus pensamentos? Escreva para: aarthi@marketwatch.com