Procura imobiliária “mantém-se sólida” – Portugal News

“Portugal mantém uma posição privilegiada como destino atractivo para compradores estrangeiros. Até ao final de 2022, o investimento residencial estrangeiro será de 3,6 mil milhões de euros, num total de 10.722 imóveis vendidos. Uma procura assente em fortes fundamentos de mercado como segurança, clima e as condições de vida são sólidas, e também se baseia na crescente mudança para uma economia digital que agora permite que qualquer pessoa no mundo trabalhe remotamente.

Como afirma “Savills Executive Nomad Index” Citada no estudo, Lisboa foi considerada a melhor cidade do mundo para os nómadas digitais, superando cidades como Miami, Dubai e Barcelona.

França, Reino Unido, Brasil, China e Estados Unidos da América lideram as tabelas de vendas, apresentando perfis de compradores que centram a sua procura em zonas mais apetecíveis com o objetivo de adquirir residência permanente ou segunda habitação em edifícios de prestígio. Qualidade arquitetônica.

“Quando olhamos para o número de compradores internacionais que investem em Portugal, podem representar 15% do mercado mundial. No entanto, se olharmos apenas para o mercado high-end onde estamos posicionados, os clientes estrangeiros representam mais de 50% das transacções , um valor que tem de ser mantido. Este tipo de investidor é naturalmente sensível à inflação e ao aumento das taxas de juro. não sinta o impacto e veja o nosso mercado como muito atractivo”, aponta Miguel Lacerta, Lisbon Residential Director da Savills Portugal.

Até ao final de 2022, foram vendidas cerca de 51.000 casas na área metropolitana de Lisboa, valor que está em linha com 2021.

A cidade de Lisboa detém a maior quota de transações na área metropolitana de Lisboa, com cerca de 11.300 casas vendidas, seguida dos concelhos de Sintra, Setúbal e Cascais.

De acordo com o pipeline analisado pela Savills, são esperadas mais de 4.500 novas habitações no concelho de Lisboa nos próximos dois anos (considerando apenas os projetos atualmente em construção). No entanto, é importante ressaltar que, no momento da publicação deste relatório, apenas 32% das unidades residenciais estão à venda, estatísticas que demonstram o forte dinamismo da demanda.

Os preços médios de venda dos imóveis novos na área metropolitana de Lisboa em 2022 diminuíram quase 7% face aos preços de 2021, baixando o ano para 5.399€/m2, indiciando uma relativa maior estabilidade de valor e um abrandamento no ritmo de crescimento . Face aos anos anteriores, os preços médios de venda dos imóveis usados ​​aumentaram cerca de 5% para 3.225€/m2.

propriedades de luxo

No segmento de luxo (5% das propriedades mais caras), uma análise de 2011 revela que os preços pedidos no novo segmento foram de € 5.000/m². Em 2022 atingiu os 11.500€/m² com um crescimento constante ao longo dos últimos 12 anos.

Perante os desafios do aumento dos custos de construção impostos ao mercado, a Savills questionou três importantes promotores do mercado residencial em Portugal sobre o impacto deste aumento no preço final dos seus projetos.

Sobre esta colaboração, Alexandra Portugal Gómez afirma: “No geral, o sentimento é optimista, embora mais moderado. Os projetos continuam a evoluir em linha com o aumento dos custos de construção refletido nos valores de preço pedido dos projetos vendidos. esperar um crescimento contínuo de novos projetos com um ligeiro aumento nos preços.”