agosto 7, 2022

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Taxas de hipoteca caem abaixo de 5% pela primeira vez desde abril

Taxas de hipoteca caem abaixo de 5% pela primeira vez desde abril

Hipoteca média de 30 anos com taxa fixa de 4,99% Na semana que terminou em 4 de agosto, caiu 5,3% na semana anterior, segundo Freddie Mac. Mas isso ainda é muito maior do que no ano passado, quando foi de 2,77%.

Os preços subiram acentuadamente no início do ano, atingindo 5,81% em meados de junho. Mas desde então, as preocupações econômicas o tornaram mais volátil.

“As taxas de hipoteca permaneceram voláteis devido ao cabo de guerra entre as pressões inflacionárias e a aparente desaceleração do crescimento econômico”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac.

Ele disse que os altos e baixos devem continuar.

“A alta incerteza em torno da inflação e outros fatores provavelmente manterá as taxas flutuando, especialmente porque o Federal Reserve tenta navegar no atual ambiente econômico.”

venha cair Relatórios positivos repentinos de alguns indicadores econômicos George Ratio, diretor de pesquisa econômica da Realtor.com, disse que está equilibrando as conversas sobre uma recessão iminente.

“Sem uma direção clara, os mercados estão bloqueando as taxas de hipoteca para se moverem dentro de uma faixa mais estreita, já que a alta acentuada diminuiu”, disse ele.

Em resposta à alta inflação, o Federal Reserve elevou sua taxa básica de juros em 75 pontos base na semana passada, o segundo aumento desse tamanho em vários meses.

O Federal Reserve não determina diretamente as taxas de juros que os mutuários pagam em hipotecas. Em vez disso, as taxas de hipoteca tendem a acompanhar os títulos do Tesouro dos EUA de 10 anos. Mas eles são indiretamente afetados pelos esforços do Fed para domar a inflação.

Quanto aos consumidores, disse ele, eles continuam gastando, acumulando um recorde de US$ 16,2 trilhões em dívidas das famílias, segundo dados divulgados pelo Federal Reserve nesta semana.

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“A grande questão para os consumidores é se as empresas vão reagir exageradamente aos temores de recessão e começar a encolher as folhas de pagamento”, disse Ratio. “Um declínio acentuado no emprego pode ter um impacto direto na capacidade das pessoas de continuar gastando, especialmente com a alta inflação hoje.”

Acessibilidade ainda é o maior desafio

Os custos crescentes do financiamento da habitação já tiveram um impacto nos compradores. Ambas as vendas Nova construção E a casas existentes Eles diminuíram nos últimos meses, pois os compradores fizeram uma pausa na busca por uma casa.

Os compradores acham as casas mais baratas porque a inflação toma uma parte maior de sua renda e o aumento do custo dos empréstimos reduziu seu poder de compra.

Há um ano, um comprador que pagou 20% em uma casa de US$ 390.000 e financiou o restante com uma hipoteca fixa de 30 anos a uma taxa de juros média de 2,77% recebeu um pagamento mensal de US$ 1.277, de acordo com números de Freddie. Mac.

Hoje, um proprietário que compra uma casa pelo mesmo preço a uma taxa média de 4,99% pagará $ 1.673 por mês em principal e juros. Isso é aproximadamente um extra de US $ 400 por mês.

Com o aumento dos custos de empréstimos limitando a acessibilidade de muitos compradores, as vendas de casas estão diminuindo, disse Ratio. Ao mesmo tempo, o estoque está melhorando.

“Isso trouxe um sinal de boas-vindas nos mercados imobiliários para este ano – cortes de preços”, disse Ratio.

No entanto, à medida que os compradores se retiram, alguns vendedores também estão recuando, sentindo que perderam o pico do mercado, de acordo com o Realtor.com. Os proprietários de ações podem não ter que vender neste mercado mais lento com custos de financiamento mais altos.

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“Com o número de novas listagens em declínio, aumenta a preocupação de que a melhoria emergente no estoque possa estar fora de alcance à medida que nos aproximamos dos estágios finais do verão”, disse Ratio.