Mudanças no aluguel de temporada podem prejudicar a indústria do turismo

O responsável da associação Alojamento Local em Portugal (ALEP) alerta para o carácter “catastrófico” das alterações dos arrendamentos de férias e que o maior impacto se fará sentir no Algarve.

Há meses que os proprietários de Alojamentos Locais (AL) lutam contra as alterações propostas pelo governo às leis de arrendamento de férias, visando apartamentos em cidades e áreas densamente povoadas que acreditam ter um impacto severo na indústria do turismo.

As mudanças ainda devem ser votadas no parlamento na quarta-feira (19 de julho, mais tarde). Residente foi para o prelo), quase certamente serão aprovadas por causa do governo majoritário do PS – após o que as mudanças ainda precisam ser anunciadas pelo Presidente.

“A probabilidade de essas mudanças serem aprovadas (no Parlamento) é grande, então as pessoas já estão se preparando para essas mudanças, que terão um grande impacto no curto prazo e acabarão causando grandes prejuízos ao setor”, disse Eduardo Miranda, presidente do Associação de Alojamento Local em Portugal (ALEB). Residente.

As mudanças fazem parte do polêmico programa do governo ‘Mais Habitação’ e foram apresentadas como uma forma de ‘liberar’ mais moradias em um esforço para enfrentar a crise habitacional do país.

Mas, como insistem os proprietários de imóveis em AL, isso está longe de ser verdade.

“Isto não vai afectar a crise da habitação. A maior parte dos imóveis da AL vão continuar a ser usados ​​como alojamento de férias. O que está a acontecer é a destruição de um sector, sem receber nada em troca. É sobre isso que estamos a tentar alertar as pessoas”, disse Eduardo Miranda. Residente.

Advertiu que as medidas “não foram bem pensadas” ou não tiveram em conta “a realidade do país”, uma vez que o regime da AL foi um dos motores do forte mercado imobiliário português.

“O setor imobiliário sentirá o maior impacto porque o AL (autorização de férias) é um dos principais motivos para as pessoas comprarem apartamentos. Ou seja, as pessoas vão perder um dos motivos mais importantes para comprar um imóvel”, conta.

A ALEP também teme que este ataque ao setor empurre os proprietários de imóveis de volta a um “mercado de aluguel desorganizado”.

“Essas mudanças atrasam 15 anos de progresso, pois o estado impossibilita os proprietários de alugar legalmente suas propriedades. Sabemos que sempre houve uma demanda por essas unidades de férias e a AL conseguiu trazê-las para o mercado legal. , gerando empregos e pagando impostos no caminho. Agora estamos um grande passo à frente. Estamos recuando”, explicou.

Eduardo Miranda também acredita que a reputação do país será afetada por essas mudanças.

Conforme explicou, “sempre que as leis vão mudando e as regras do jogo vão sendo mudadas a meio caminho”, os investidores vão começar a “questionar” se Portugal é o sítio certo para investir.

“Portugal, e o Algarve em particular, pode ser um dos maiores casos de sucesso da Europa, tendo conseguido transformar a atividade sazonal num negócio legal. Mas estas mudanças podem ser um grande impulso para o setor”, lamentou.

Que mudanças estão previstas?

• Nenhuma nova licença AL será emitida para acomodações como apartamentos ou albergues dentro de edifícios até 31 de dezembro de 2030. Excluem-se as regiões autónomas de Portugal, 165 “municípios de baixa densidade” e 73 freguesias de “baixa densidade”. As moradias em banda e as moradias isoladas não estão incluídas nas alterações de AL propostas. Em última análise, porém, caberá às câmaras municipais o poder de decisão para emitir novas licenças AL – caso seja declarada uma “carência habitacional” pelo município, podendo estas ser suspensas até que a declaração entre em vigor. Cada município deve desenvolver a sua carta municipal de habitação, encontrando um “equilíbrio” entre habitação, unidades de férias, alojamento estudantil, comércio, indústria e outras atividades.
• Propriedades AL não utilizadas perderão sua licença, a menos que o proprietário envie uma declaração de renda dentro de dois meses após a entrada em vigor da lei. Uma licença pode ser revogada após a transferência da propriedade, exceto em situações hereditárias em que a licença é transferida para um novo proprietário.
• Todas as licenças atualmente em vigor são válidas. Os registros de AL emitidos até a data de vigência das novas regras perderão a validade apenas em 31 de dezembro de 2030. Depois disso, eles devem ser reavaliados e renovados a cada cinco anos. A decisão de renovação é da responsabilidade dos municípios.
• Prevê-se a criação da Contribuição Extraordinária para o Alojamento Local (CEAL). Anunciado inicialmente em 35%, depois em 20%, este imposto foi agora fixado em 15% e aplicável apenas a apartamentos. A taxa de imposto varia em função da área do imóvel, dos seus proveitos operacionais, da evolução dos preços de arrendamento e da pressão urbanística da área em que se insere. O CEAL não é aplicável a estabelecimentos de alojamento local situados em zonas menos densas.
• Os condomínios terão o poder de cancelar as licenças AL emitidas para apartamentos. Mais da metade dos permilages do prédio devem se opor para revogar a licença.
• Os proprietários de imóveis em AL que ponderem transitar para o mercado de arrendamento de longa duração beneficiam de isenções de IRS e IRC sobre rendimentos de rendas até 31 de dezembro de 2029.

Mudanças nas leis de aluguel de temporada veem oposição de proprietários no Porto

Proprietários de Alojamentos Locais (AL) manifestaram-se no Porto no passado sábado (15 de julho) contra as medidas do governo para regulamentar ainda mais o setor de arrendamento de férias.

Sua principal rixa é com o poder concedido pelo governo aos condomínios para liquidar seus negócios.

Na perspectiva dos proprietários, o desenvolvimento traz riscos para o turismo. Também compromete severamente suas próprias operações comerciais.

A Praça T como lugar de apelo dramático ao repensar. Lá estava Jono. 304 sacos, cada um representando 200 agregados familiares, palavras em várias línguas relacionadas com o turismo e reclamações do setor da AL.

Ana Sofia Rego, uma das proprietárias envolvidas, disse lusa: “Estamos protestando contra medidas que acabam com o trabalho que criamos.

“Durante a crise entre 2008 e 2011, fiquei sem emprego. Com a ajuda dos meus pais e da minha sogra juntei tudo o que tinha e renovei um pequeno apartamento no centro do Porto que estava vazio há mais de 20 anos, criando assim o meu próprio emprego.

“Cada uma dessas 304 bolsas de trabalho representa famílias como a minha, que dependem de seu pequeno negócio de abrigo local”.

Ana Sofia referiu que “um estudo realizado pela Associação de Alojamento Local de Portugal concluiu que cerca de 60.000 agregados familiares em Portugal dependem diretamente do seu negócio de alojamento local”.

Por Michael Brooksow

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