setembro 29, 2022

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A demanda por hipotecas cai ainda mais, com as taxas subindo novamente para as máximas de julho

A demanda por hipotecas cai ainda mais, com as taxas subindo novamente para as máximas de julho

Um consultor imobiliário oferece um apartamento a um potencial comprador em Miami, Flórida.

Joe Riddell | Imagens Getty

Depois de cair no início deste mês, as taxas de hipoteca estão começando a subir acentuadamente novamente para o nível mais alto desde meados de julho. Isso fez com que a demanda por hipotecas diminuísse ainda mais.

O volume total de pedidos de hipotecas na semana passada caiu 3,7% em relação à semana anterior, de acordo com o índice da Associação de Banqueiros de Mortgage, sazonalmente ajustado. O volume negociado foi 63% menor do que na mesma semana do ano passado.

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos correspondentes (US$ 647.200 ou menos) aumentou para 5,80% de 5,65%, com pontos subindo para 0,71 de 0,68 (incluindo taxas de originação) para empréstimos de 20%. . Essa taxa era de 3,11% há um ano.

“As taxas de hipotecas e os rendimentos do Tesouro subiram na semana passada, pois autoridades do Federal Reserve indicaram que as taxas de juros de curto prazo permanecerão altas por mais tempo”, disse Joel Kahn, MBA associado. 5,8 por cento. Vice-presidente de Previsão Econômica e Industrial.

Como resultado, a demanda por refinanciamento, que é altamente sensível aos movimentos semanais de preços, caiu mais 8% durante a semana e foi 83% menor do que na mesma semana do ano passado. A parcela de refinanciamento de hipotecas caiu para 30,3% do total de pedidos de cerca de 66% um ano atrás.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa caíram 2% durante a semana e foram 23% menores do que na mesma semana do ano anterior.

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“Os pedidos caíram em oito das últimas nove semanas, pois a demanda continua encolhendo devido aos preços mais altos e a uma perspectiva econômica fraca”, disse Kahn. “No entanto, o aumento dos estoques e a desaceleração do crescimento dos preços das casas podem fazer com que alguns compradores retornem ao mercado ainda este ano.”

Os preços das casas ainda estão bem acima dos níveis do ano passado, mas caíram 0,77% de junho a julho. Foi o primeiro declínio mensal em quase três anos, de acordo com a Black Knight, uma empresa de software, dados e análise de hipotecas.

Embora a queda possa parecer pequena, é a maior queda de preço em um único mês desde janeiro de 2011. Também é o segundo pior desempenho em julho desde 1991, após a queda de 0,9% em julho de 2010, durante a Grande Recessão.

Dadas as recentes oscilações nas taxas de hipoteca, o spread entre as taxas de empréstimo mega e correspondentes aumentou mais uma vez. O Jumbo, que costumava ter taxas mais altas devido ao tamanho dos empréstimos, agora está 48 pontos base abaixo dos empréstimos correspondentes. Esse spread ultrapassou 50 pontos base em julho. Isso provavelmente se deve à falta de apoio do governo, que tem um apetite de risco mais rígido, mas é mantido nos balanços dos bancos. Os bancos estão atualmente em extrema necessidade do negócio de hipotecas.