As vendas de casas de luxo caíram 17,8% ano a ano durante os três meses encerrados em 30 de abril. Esse é um declínio muito maior do que as casas não luxuosas, que caíram apenas 5,4% no mesmo período.
Os momentos em que os declínios foram mais graves nesta década ocorreram durante a pandemia de 2020, quando o mercado caiu até 23,6%.
O mercado imobiliário de luxo esfriou após um aumento de 80% nas vendas no ano passado, graças ao aumento das taxas de juros, inflação em espiral, mercado de ações instável e perspectivas econômicas incertas. Redvin disse que taxas de hipoteca mais altas podem se traduzir em milhares de dólares em contas mensais de moradia para casas mais caras.
Redfin disse que as vendas de casas de luxo começaram a despencar nesta época do ano passado, quando houve uma escassez causada por trabalhadores remotos ricos que queriam deixar as cidades e aproveitar as baixas taxas de hipoteca.
“A boa notícia para os compradores é que o mercado está se tornando mais equilibrado e a concorrência está diminuindo”, disse Elena Flick, corretora de imóveis da Redfin em West Palm Beach, Flórida. “É claro que isso não ajuda as dezenas de americanos que têm preços perfeitos.”
Os preços das casas de luxo ainda estão subindo – embora não na mesma taxa do ano passado. O preço médio de vendas aumentou 19,8% ano a ano, para US$ 1,15 milhão, abaixo do pico de 27,5% na primavera de 2021. Os aumentos de preços pré-pandemia ficaram estáveis, ano a ano, em menos de 10%. Flick disse que os vendedores agora estão dispostos a reduzir os preços pedidos à medida que a demanda diminui e a escassez de moradias diminui.
A Redfin acompanha esses dados desde 2012, o que qualifica as casas de luxo entre os 5% melhores com base no valor de mercado local. Os preços das casas não luxuosas variam de 35 a 65 por cento com base no valor de mercado.
O condado de Nassau, em Nova York, registrou uma queda de 45% nas vendas de casas de luxo. Áreas metropolitanas, incluindo Oakland, Califórnia, West Palm Beach, Flórida, Dallas e Austin, Texas, viram as vendas caírem mais de 30%.
Anna Bahni, da CNN Business, contribuiu para este relatório.
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