maio 27, 2022

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Taxas de hipotecas subiram acima de 4% pela primeira vez desde 2019

Taxas de hipotecas subiram acima de 4% pela primeira vez desde 2019

As taxas de hipoteca não estão diretamente ligadas à taxa de fundos federais. Em vez disso, eles rastreiam o rendimento dos títulos do Tesouro de 10 anos, que é influenciado por fatores que incluem as reações dos investidores aos movimentos do Fed e à inflação.

“O Fed elevando as taxas de curto prazo e sinalizando novos aumentos significa que as taxas de hipotecas devem continuar subindo ao longo do ano”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddy Mac.

A alta inflação e a incerteza na Ucrânia também afetam as taxas.

“É improvável que a inflação desacelere tão cedo”, disse George Ratio, diretor de pesquisa econômica da Realtor.com. “Os investidores estão reagindo à escalada da guerra na Ucrânia e esperam que novas interrupções na cadeia de suprimentos aumentem a pressão sobre os preços ao consumidor”.

Ele disse que todos esses fatores continuarão a elevar as taxas de hipoteca nos próximos meses. Isso significa que um dos principais impulsionadores das vendas de casas nos últimos dois anos – taxas de hipoteca muito baixas – está começando a secar.

“As taxas recordes de hipotecas baixas ajudaram muitos compradores de primeira viagem a expandir seus orçamentos em 2020 e 2021”, disse Ratio. “As taxas mais baixas também permitiram que os proprietários reduzissem seus pagamentos mensais de hipotecas por meio de refinanciamento. No entanto, os dias de taxas de juros abaixo de 3% estão muito atrasados ​​e ainda temos que resolver os fundamentos de oferta e demanda do mercado.”

O estoque ainda está em Calças padrão E os preços da habitação continuam a subir. O aumento vertiginoso dos aluguéis Colocar pressões adicionais no mercado, como comprar uma casa – mesmo com preços mais altos e taxas de juros mais altas – faz com que Mais significado financeiro do que aluguel em alguns mercados.

Mas o custo da casa própria está aumentando. Não apenas os preços das casas subiram, mas, às taxas de hoje, a hipoteca mensal de um comprador de casa com preço médio será US$ 340 mais alta do que há um ano, acrescentando mais de US$ 4.000 ao seu encargo anual, de acordo com Ratiu.

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Mas ele disse que taxas mais altas também podem reduzir a concorrência no mercado imobiliário.

“Com o aumento das taxas de hipoteca e a inflação pressionando o grupo de compradores, esperamos ver os preços das casas moderados”, disse Ratio.