Autor: David Machado, Sócio, PTgoldenvisa.com
6 de dezembro de 2022
O Portugal Golden Visa Residência por Investimento Programa foi lançado em 2012 para restaurar a força econômica após a crise financeira de 2008 e incentivar o investimento estrangeiro direto no país. O plano é uma decisão bem tomada que garantirá que milhares de HNWIs escolham Portugal como um porto seguro para seus investimentos, garantindo um plano de backup para eles e seus entes queridos.
O programa Golden Visa fornece acesso sem visto a todos os 26 países Schengen e é o único programa que concede aos investidores e seus familiares acesso à cidadania da UE após cinco anos. Sem necessidade de realocação e com um investimento a partir de € 280.000, os candidatos podem desfrutar de viagens fáceis, educação gratuita, assistência médica de alta qualidade e ótimas oportunidades de emprego. Os benefícios deste programa levaram a uma elevada procura e como resultado direto há um crescimento constante no mercado imobiliário de Portugal.
Acontecimentos recentes como o Covid-19 e a instabilidade que vemos em todo o mundo devido ao conflito entre a Ucrânia e a Rússia levaram muitos investidores a considerar o programa Portugal Golden Visa. Apesar das restrições de viagens devido à pandemia, a procura pelo programa Golden Visa tem aumentado, confirmando a importância e os benefícios desta residência através do investimento. De acordo com o Serviço de Imigração Estrangeira (SEF) em Portugal, a Índia tem recebido mais candidaturas de investidores de países como EUA, China, Médio Oriente e Reino Unido.
Uma oportunidade irresistível
O mercado imobiliário de Portugal tem crescido na última década. A demanda está aumentando e as unidades agora superam a oferta. Apesar da alta taxa de oito por cento ao ano, Portugal ainda oferece preços acessíveis em comparação com outros países da Europa Ocidental. Portugal provou o seu notável potencial no mercado imobiliário e os investidores estão a comprar unidades devido aos elevados retornos que podem obter tanto em termos de valorização do capital como de rendas.
Portugal é conhecido pelas suas magníficas praias e inúmeras opções de entretenimento, que também podem ser encontradas na famosa ilha da Madeira. A Madeira está bem servida pelos aeroportos das principais capitais e por isso é de fácil acesso. A sua valorização no mercado imobiliário aproxima-se dos 10 por cento e os investidores de todo o mundo não podem ignorar o seu potencial.
Os investidores que desejam se qualificar para o programa Golden Visa de Portugal podem investir em imóveis ou investimentos financeiros. O investimento dos fundos inicia-se em 500.000€ e estes fundos devem deter, pelo menos, 60 por cento das ações de empresas sediadas em Portugal.
Opções Imobiliárias
Desde o início de 2022, o governo português implementou mudanças para investidores em opções imobiliárias. Estas alterações visam a descompressão das zonas core de Portugal, pelo que os clientes interessados em unidades residenciais só podem investir no interior de Portugal. As capitais de distrito das regiões do interior como Beja e Garda têm uma grande procura devido aos rendimentos gerados pelos investidores. Os investidores que procuram opções de investimento em zonas nobres do litoral como Lisboa e Porto podem investir em unidades comerciais com um investimento mínimo de 350.000€.
Os clientes interessados num investimento mais elevado podem optar por novas unidades comerciais na gama dos 500.000€. Como a segurança desse tipo de investimento é de alto risco, recomendamos fortemente que os clientes optem por unidades que ofereçam título de propriedade. Encontrar uma propriedade que se qualifique para o esquema Golden Visa não é uma tarefa fácil. Os clientes devem garantir que trabalham apenas com empresas experientes que se concentram principalmente em projetos do Banco Central Português, pois possuem amplo conhecimento do mercado e uma rede profissional estabelecida.
Para além do bom desempenho do mercado imobiliário, Portugal oferece um regime fiscal atractivo para investidores – o residente não habitual (NHR), que proporciona uma optimização fiscal. O programa NHR foi introduzido em 2009, à semelhança do programa Golden Visa, com o objetivo de recuperar a força económica de Portugal após a crise financeira global.
Todos os fatos acima são algumas das razões pelas quais Portugal é uma escolha segura para os HNWIs. Os clientes do programa Golden Visa podem continuar suas vidas sem serem forçados a se mudar. Mesmo assim, as gerações futuras ainda têm a opção de estudar nas melhores universidades e aproveitar as melhores oportunidades de trabalho. Portugal tem um clima político estável, um sistema de saúde de alta qualidade e é classificado como um dos países mais seguros do mundo.
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