setembro 29, 2022

O Ribatejo | jornal regional online

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Onde está o valor no mercado imobiliário português?

Ilana van Huyssteen-Meyer é vice-presidente da Migronis Citizenship Agency, com foco no desenvolvimento de clientes privados em todo o mundo. “Através da sede da Migronis no Estoril, estamos bem posicionados para aconselhar os nossos clientes no mercado imobiliário e de investimento português.”

A proposta de valor no mercado imobiliário português mudou significativamente nos últimos 10 anos. “Quando comecei a trabalhar no mercado português, era sobretudo por conta de investidores sul-africanos, e a sua principal preocupação sempre foi fazer um bom investimento”, disse Meyer. A obtenção do status de residência era frequentemente considerada um bônus. Essa profunda necessidade de fazer um bom investimento não mudou e é verdade para muitos de nossos investidores globais. O estoque limitado de ações de boa qualidade combinado com as novas restrições de área tornou muito difícil para os investidores encontrar valor no mercado imobiliário direto.

Ilana diz que seu cliente começou a oferecer aplicações financeiras após conhecer o grupo Capital EQTY em Portugal. Existem muitos bons fundos de private equity e venture capital que se qualificam para fins de Golden Visa. “Foi a experiência e habilidade da equipe que combinou a forma transparente do EQTY de financiar suas finanças, e os ativos básicos que me chamaram a atenção foram os principais produtos imobiliários. Finalmente senti que tinha uma alternativa confiável para direcionar imóveis que meu clientes estariam interessados ​​em investir.

Muitos dos meus investidores optaram agora por deslocar-se fisicamente para Portugal, o que acrescenta outra dimensão ao planeamento que temos de fazer. Alguns clientes podem não conseguir comprar o investimento total do fundo além do custo de liquidação da realocação. Neste caso, somos encaminhados para a categoria de 28 280.000, onde os clientes podem normalmente investir em turismo ou alojamento estudantil e obter um pequeno rendimento durante a sua estadia. Em ambos os casos (investimento financeiro ou investimento imobiliário de baixo nível) pode obter o seu cartão de residência e depois fazer um investimento separado numa casa de família sem as restrições do esquema Gold Visa.

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Meu conselho aos clientes que migram para Portugal é separar sua decisão de investimento de sua decisão sobre onde montar uma nova casa de família para fins de visto gold. Se um cliente tiver capital, a opção financeira seria minha melhor escolha. “Primeiro, tome uma boa decisão de investimento com base em seu próprio orçamento e estrutura tributária e, em seguida, passe algum tempo explorando o mercado para encontrar a próxima casa de família.”

Ilana von Houstein-Meyer, Membro Conselho de Migração de Investimentos

Vice-presidente de Clientes Privados, Migronis

https://www.linkedin.com/in/ilanameyer/