A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos saltou novamente mais de 7% na quinta-feira, subindo para 7,1%, de acordo com Notícias diárias sobre hipotecas.
Os crescentes temores de que a inflação não diminuirá estão elevando os rendimentos dos títulos. As taxas de hipoteca acompanham vagamente o rendimento da nota do Tesouro dos EUA de 10 anos.
“Os preços continuam seguindo a sugestão dos dados econômicos, e os dados não foram amigáveis. Isso é assustador, considerando que os dados desta semana são inconseqüentes em comparação com muitos relatórios vindouros”, disse Matthew Graham, COO do Mortgage News Daily.
Os preços subiram mais de 7% em outubro passado. Este foi o nível mais alto em mais de 20 anos. Mas eles diminuíram nos meses seguintes, quando a inflação parecia diminuir. Em meados de janeiro, as taxas de juros atingiram 6%, o que levou a um grande salto no número de compradores que assinaram contratos de casas existentes.
As supostas vendas pendentes de residências aumentaram 8% em relação a dezembro, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Mas as últimas quatro semanas foram difíceis. Os preços subiram 100 pontos base desde o início de fevereiro.
Para um comprador que compra uma casa de $ 400.000 com um desconto de 20% em um empréstimo de prazo fixo de 30 anos, o pagamento mensal, incluindo principal e juros, é agora cerca de $ 230 a mais por mês do que há um mês. Comparado ao ano passado, quando as taxas estavam na faixa de 4%, o pagamento mensal de hoje é cerca de 50% maior.
Como resultado, os pedidos de hipotecas de compradores de casas caíram no mês passado e na semana passada atingiram o menor nível em 28 anos, de acordo com a Mortgage Bankers Association.
“O recente salto nas taxas de hipoteca levou a uma queda nos pedidos de compra, com a atividade caindo por três semanas consecutivas”, disse Bob Broxsmith, presidente e CEO da Mortgage Bankers Association. “Após fortes ganhos na atividade de compra a partir de 2023, taxas crescentes, pressões inflacionárias persistentes e volatilidade econômica impediram alguns potenciais compradores de casas de entrar no mercado imobiliário.”
No início deste ano, com os preços caindo ligeiramente, o mercado imobiliário parecia começar a se recuperar bem a tempo da tradicionalmente movimentada temporada de primavera. Mas essa recuperação agora estagnou, e o aumento das taxas é apenas parte do cenário.
“Os consumidores assumiram um volume recorde de dívidas, incluindo hipotecas, empréstimos pessoais, empréstimos para automóveis e estudantes”, observou George Ratiu, economista-chefe da Realtor.com. “À medida que as taxas de juros aumentam, espera-se que os encargos financeiros aumentem, tornando as escolhas do consumidor mais difíceis nos próximos meses.”
Embora o caminho do preço agora pareça mais alto novamente, não é necessariamente infalível a longo prazo.
Graham acrescentou: “Se os dados maiores tivessem um efeito mais amigável sobre a inflação, poderíamos ver alguma correção. Infelizmente, os comerciantes relutarão em empurrar os preços para baixo até que tenham vários meses seguidos que indiquem uma inflação significativamente mais baixa”.
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